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现在买房还合适吗?买一手房和二手房哪个比较划算?

时间:2018-01-26 14:40:30     来源:房联网     关注度:463


1)如果是人生**套房,最好的购买时点首先是十年前,其次是现在。

2)一、二线城市,无论投资还是自住,购买二手房都优于一手房。

3)三线以下城市,房产投资价值不大,自住需求应购买一手房。


下面是小编的分析:

首先,买房一定要谈动机。购房的动机很多,但归纳总结之后可分为两大类:自住需求和投资需求。


一手房和二手房市场在中国其实是两个分割的市场。我国购房群众在买**套房,特别是婚房时,有严重的“一手房情结”,在家庭能够承担的情况下,都会优先选择买一手房。以九江为例,每年一手房和二手房交易量差不多,但二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到十几倍。这种偏爱一手房的倾向在九江本地人都普遍存在。


一手房因为新,在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等方面必然较二手房有优势。但按照等价选择,消费者必然需要为了这些增值项付出额外的成本,也就是房价里的Premium。


二手房一定会有缺陷,有缺陷才有砍价的空间。一手房都是靠抢的,开发商的折让都是先加价后让价的噱头。看到缺陷很正常,但缺陷并不是无法接受的。


客观而言,一手房比较二手房两个优势,一个就是首套房30年房贷,还有就是交易税费。我的观点,30年房贷虽然好,但考虑到其实没有人真的会借30年(从历史数据房贷平均8到10年都会提前还款),所以30年不一定比20年优惠太多。第二交易税费你应该把它计入到房价里,看支出的总成本就可以了。


二手房有一个一手房永远无法替代的优势就是:Location、Location 、Location!!重要的话说三遍。从自住需求考虑,尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的非常重要的方法。从投资需求考虑,以上海为例,内环中环的地理位置是永远不会被替代的。房价里增值率最高的永远是地价。房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。


买一手房的人会有一种虚假的公平感,也就是业主都和我一个价格买入。买二手房不免有些愤愤,凭什么我800万买入,邻居200万买入。你应该看未来,而不是看沉没成本。


只有二手房才可能投资到“笋盘”,笋盘也就是低于市场价格的房子都是个案,这个世上不存在一个楼盘都是“笋盘”。因为二手房楼主置换需求,或者投资客离场的需求,会有业主愿意比市价折让出售。




购买二手房的忠告:


不要偷懒:每个人一生总会有那么几个关键里程碑,对于家世一般的同学,高考全是一次,毕业找工作算是一次,结婚/买**套房是第三次。回想一下你在高考前做模拟卷的时候敢不敢偷懒?你当年做了多少模拟卷,你就应该看多少套二手房。房屋买卖的水太深,只有多看多谈多学多比较,你才能买到满意的房子,甚至来说,学到一生可用的技能。看100套不嫌多,看200套更好。(这个观点是转述水库论坛欧神的说法)


看住口袋里的钱:买房最重要的是风险管理,钱在自己口袋里才是钱,一旦付出去有了沉没成本,就处处受限,落人一步。不要给中介任何的所谓“意向金/定金”,不要因为担心卖家逼空急着送钱,确认你见到的真的是业主本人,每一笔付款都要有明确的收据和银行流水证据。


决定适不适合买房的关键因素还是还贷能力。反对全款买房,在可以预见的将来,普通人对抗通货膨胀人民币贬值的**方法还是银行负债。但杠杆率一定要控制,首付款是你的“安全垫”,每个月的工资是你的续命药,银行保留一部分存款则是你的救命钱,买房前一定一定做好流动性管理,做好最坏打算,即使失业剩下的钱能够供自己生存半年,好歹有时间找工作/处置房产。流动性风险越大,你可能面临的损失越大。



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