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想买二手房?快进来看看有哪些坑!

时间:2018-05-14 18:50:07   来源:房联网  

   在九江买新房绝大多数楼盘都是期房,所以很多人心中的纠结,那买新房or买二手房期房交房时间长,不稳定因素多,那二手房手续多,流程多,不知道如何买,又怕被中介坑。


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  与新房相比,二手房有着明显的优势,比如价格便宜、即买即住,成为年轻购房者以及一些功能刚需者的**。但是,二手交易市场亦有不少中介暗箱操作行为,不少购房者吃了暗亏。下面小编整理了买二手房过程中一些常见的“坑”。

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一、虚假信息钓顾客:

   中介发布的房源不少是通过虚标房价来吸引客户,实价远高于标价。有时中介会放出一个低价很实惠的房源,如果顾客根据放出的低价来咨询,业务员的答复却可能是,“不好意思,该房已经被卖出,我们还没来得及把那条信息撤下来。要不帮您找找别的房子。”然后趁机推荐新的房源,带你到处去看他们给你推荐的房源。这在中介行业叫“钓鱼”,这样会浪费你很多时间。

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二、避开房主推高房价赚差价:

  业界有句话叫“半年不开张,开张吃半年”,通过赚取高额差价,一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。

“吃差价”一般有两种办法:(1)房产中介以客户的名义收购,也被称之为“暗收”。房产中介看到那些报价较低的房产,自己出钱将其收购,然后自己再作为卖主以更高的价格卖出;(2)中介采用委托代理、抬价销售的方式,例如告诉购房者“房主不在本地,全程委托我们代理销售”,尽可能避开房主,直接与买家洽谈,然后以更高的价格出售,赚取高额差价。因此决定要买下某套房子时,一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题,千万不要单聊。

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三、“到手价”买家要当心

   所谓“到手价”,是指购房者买这套房子,房东不付任何费用,所有的税费和中介费都要自己出。在买房时,对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信,最好查阅一下相关规定,再到房地产交易中心去了解一下。如果担心歧义,一定要在合同中对“到手价”包括和不包括哪些费用作明确限定,并详细写明,以免产生不必要的纠纷。

避税服务不可信,对于二手房买卖,购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税,许多中介或会提供避税服务,看似很合理的避税服务,实际上却对买卖双方极为不利,比如签订阴阳合同、假继承、假赠与等。因此,买二手房还要正常缴税,否则很可能得不偿失。

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四、找借口不能及时网签

    之前出现很多一房两卖现象,房东收到了钱找借口离开将房产证那别处中介再交易或者拿起抵押,最后导致多方损失,所以交完钱后立即督促中介办理网签, 网签的目的是防止卖房人一房二卖或进行抵押。

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五、共有产权签字不全

   共有房东指房子拥有两个或者两个以上的所有人,他们都拥有房子的产权等相关权益,他们的权益可以是同等的,也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主,在卖房的时候,故意隐瞒了共有房东的信息。需要确认共有房东都签字,且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现,意见不和,一旦纠纷,合同有失效的风险。

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六、过户交接不彻底

   与新房相比较,二手房过户程序比较繁琐,正因为如此,买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期,督促卖主在合同期内尽量搬离,防止给双方制造不愉快。另一方面,物业费和水电费等各种生活杂费,仔细查看是否有物业欠费等。


总结:二手房流程复杂,手续繁多,“陷阱”自然也就多。所以,买房者一定要慎重选择,避免让自掉入“坑”里。



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