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大产权、小产权,都是什么?

时间:2018-07-11 09:52:54   来源:房联网  

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有些购房者在买房的时候,由于之前准备工作做得不到位,或者是单纯的人傻钱多。到了售楼处,在文质彬彬或貌美如花的置业顾问,深情款款的置业逻辑沐浴下,便傻傻地找不到北了。一些房地产专有名词,也是似懂非懂,直到交了钱,买到手,米已成炊,才发现被摆了一道。而最容易做手脚的,就是“大产权”与“小产权”房了,今天,笔者就用一整篇文章,来为大家介绍这两个名词,并帮助大家规避日后可能出现于这两个名词背后的陷阱。


首先,大产权房与小产权房,并不是一个明确的概念,只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色,对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下,也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售,会在这两个名词背后做手脚了。


第 一种解释为:开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的,相对开发商的大,购房人为小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是,很多时候,购房人已经买完房完毕,却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱,而实际上,具备网签条件的房产项目,在将银行贷款还清后,就可以对产权进行分割了,之所以迟迟无法办房产证,很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。这时,购房人就要提高警惕,必要时寻求住建委的帮忙了。


第二种解释为:国 家发产权证的叫大产权,国 家不发产权证的,由乡镇政府发证书的,叫小产权。购房人要注意的是,乡镇政府发证书的房产,实际上没有真正的产权,所谓的小产权,就是没产权!这种房屋没有**发的土地使用证和预售许可证,你的购房合同,国土房管局也不会给予备案。所以,当对方销售告知你其房屋为小产权房时,一定要提高警惕,问明是否为此类无产权的情况。若不是,正常购买即可,若是,则需要三思而后买了。


第三种解释为:买的房再转让时,不用再交土地出让金的,叫“大产权”,再转让时,要补缴土地出让金的,叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对于这个区别,购房人可以从合同第 一条土地使用权的取得形式中,加以确认。开发商提供的土地证明,如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。这是我们在购买{022b26012c5241df837bce91bebc3cbc}的时候,需要仔细察看的内容。



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