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房贷利率连续18个月上涨!可能9月开始银行贷款越来越难了!

时间:2018-07-24 09:06:37   来源:房联网  

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6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。


在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.16%,最高为东莞6.10%,本月**有城市替代了郑州,成为首套房平均利率最高的城市。


1、首套房执行利率上浮15%以上的银行数量增加


6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。


而5月有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。


相比上个月,6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显,预计未来利率上浮15%将成为市场主流。


2、首、二套房平均利率差距逐渐缩小


二套房方面,全国平均利率为6.01%,低于首套房平均利率最高的东莞,首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%,接近二套房全国平均利率水平。


可以看出,随着首套房利率的不断上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。


3、房贷利率上浮,买房成本激增


之前有一个在我这儿看了套新房的客户说:房子不买了,这首套房利率又涨了,每个月房贷得多出来200块。这就算了,好不容易看上的房子原本首付三成的,现在要五成!攒够的首付现在也不够了,我想放弃了。


房贷利率上浮到底是个什么概念?我们以一套总价150万元的房子为例,首付三成,需要贷款105万,按照等额本息还款20年来计算:


对于买房人来说,真的是很扎心,但是这还仅仅只是一部分。现在有很多城市的购房门槛一次次的提高,有多少人失去了购房资格?


4、银行对房贷的态度只会更加严厉


6月份,首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市,如东莞、武汉、沈阳、天津,接下来预计这样的城市还会增加。


所以,下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。


如果你是想等房贷利率再次回落至前期历史低位,这怕是不可能了,至于未来还有多少上升的空间,也不容低估。


你说你不买房,那我只能告诉你:你是租房,房贷利率也会间接的影响到你。毕竟房东因为房贷利率上浮导致的月供增加的部分,肯定会转嫁到你的房租上,所以,房贷利率上浮的结果就是:如果你买房,那么贷款会增加,如果你不买房,租房时你的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高了。


说让你们有能力早点买房,但小编真的不是为了自己卖房(我不卖房,只是单纯的小编),当然也没有收开发商的钱,真的是自己切身的体会,很多刚需努力一下也是有能力买得起房的,可就是犹豫不决,经常有经纪人和小编说有些客户,在能买房的时候总是嫌这不好,嫌那不好,要再等等,结果后来买不到了,甚至连买房资格都没有了,有钱也不行。


而另外一些看起来傻傻的,看好就下手的,却从小户型换成了大户型,小公寓换成了别墅。


摆在买房人面前的就是,现在不买房,以后更难买!是选择继续观望等着房价暴跌、等着房贷利率回落,还是果断出手?选择权在你自己手上!


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