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卖二手房怎么办理解押?房屋解押的流程有哪些?

时间:2019-04-26 15:17:14   来源:房联网  

通常我们经常会听说房子的抵押,而且抵押的概念也广为人知,那么何为解押?顾名思义,就是和抵押正好相反,通俗点说,就是把抵押出去的房子赎回来。


如果房子处于抵押状态下是没有办法交易的,想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押?以及卖房前如何办理解押?

对于不少售房者来说,一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解押

解押款的三种来源

1、用买房人给的首付款解押;
2、向中介机构借款用于解押;
3、向第三方金融机构借钱解押。

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然而,借到钱之后,售房者究竟该如何办理解抵押呢?

两种形式的解押


解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:


1 、个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到不动产中心办注销手续。


2、银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到不动产中心办理注销的手续。

解押的流程


1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出解押材料;

(1)房屋的权证;

(2)他项权利证;

(3)注销的抵押的登记申请书。

(其中的内容:客户XXX在银行贷款已经结清,现在委托_________办理注销的抵押的登记); 注意第3个空格处填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口,交上这些材料,就会收到一张回执单,委托的人拿回执单和身份证原件去不动产登记中心一楼档案馆领取产权证,即注销了抵押。

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
6、到房屋所在不动产登记中心解押。




                         银行解押的八个环节


1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
2、去贷款银行申请提前还款;
3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);
4、还完款银行出具结清证明,介绍信,他项或者(房产证原件)
5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押。
8、归档,完成解押。

注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

二手房税费

契税:首套房90平以下:1% ;90平以上:1.5%

二套房90平以下:1% ;90平以上:2%

三套房及以上不管面积:3%

个税:一般是缴税价的1%

增值税:综合税率算下来缴税价5.6%

二手房缴税情况

满五年且是家庭**一套住房:免个税。


满二年但不满五年住房:1%个税。


交易不满两年的住房:1%个税+5.6%增值税。

注:交易时间以房产证发证时间或者契税票上缴税时间为参考,哪个时间早以哪个为准。


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